La crisis sanitaria despertó el letargo en que estaba sumido el mercado inmobiliario de las Estaciones de Servicio. Durante este último año, se concretaron numerosas operaciones de compra, favorecidas por distintos factores, entre ellos, la posibilidad de acceder a una boca de carga a precio conveniente o la falta de canales de inversión más atractivos.

En este contexto, surtidores.com.ar consultó a CONTEGAS SRL, empresa que se dedica a la compra-venta y alquiler de Estaciones de Servicio en todo el país sobre varias de las inquietudes que se le presentan al expendedor.

¿Cuál es el valor de una Estación de Servicio? 

Nosotros hacemos una tasación profesional que incluye fundamentalmente tres aspectos: 1) la valuación del terreno y caja edificada mediante la intervención de un corredor inmobiliario. 2) el valor de todas sus instalaciones de combustibles líquidos y las específicas para GNC y 3) el valor llave de la estación. También tomamos en consideración el pasivo contingente del personal y el pasivo ambiental.

¿Se compran y se venden Estaciones de Servicio?

La respuesta es definitivamente afirmativa. La situación económica que hoy transitamos afecta a toda la actividad y también al sector. Sin embargo, hay muchas consultas y muchos empresarios adquieren estaciones que por diversos motivos otros dejan.

¿Solo se venden las mejor posicionadas?

Hay un poco de todo. Hay estaciones que tienen muy buenas ventas y su valor llave es elevado. Pero también, existen otras que han quedado sin bandera, o que no están bien atendidas y resultan una interesante oportunidad de negocios, tanto para el que vende como para el que compra.

¿Quiénes son los compradores de estaciones?

El mercado ha cambiado en los últimos 20 años y un gran porcentaje de compradores son empresarios del sector que agrandan sus empresas porque ya tienen el know-how suficiente para seguir creciendo. Son pocos los que ingresan desde otros rubros.

Con respecto a los últimos 20 años, ¿cómo fue la evolución?

Es de dominio público el cierre de estaciones de combustibles líquidos – entre 2.400 y 2.600 – en los últimos 20 años por la pérdida de los volúmenes de ventas y su baja rentabilidad. Por lo tanto, es política de las compañías petroleras anexar negocios asociados, como ser mini mercados, servicios en general y expendio de GNC. Las estaciones duales son ejemplo de sustentabilidad. En definitiva, el mercado está circunscripto a empresas que conocen y saben explotar el negocio convenientemente.

En la actualidad, con la situación de pandemia COVID 19 y la gran depresión económica generada por el ASPO y el DISPO, las ventas han bajado hasta un 60 por ciento en muchas actividades y con relación a los combustibles desde el 90 por ciento al inicio de la crisis sanitaria hasta un 20 por ciento en la actualidad.

¿Es rentable el negocio de las Estaciones de Servicio?

Todo depende de la administración de cada negocio, pero en líneas generales se considera que una estación que expende combustibles líquidos solamente, el punto de equilibrio se sitúa entre los 250.000 y 300.000 litros mensuales. Mientras que en las que expenden GNC, solamente, ese punto se da entre los 70.000 y 100.000 metros cúbicos mensuales. En el caso de las estaciones duales pueden sumarse ambas cantidades. Se considera 1 litro de combustible líquido equivalente a 1 metro cúbico de GNC, a los efectos del análisis.