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Miércoles, 08 de septiembre 2021
Mercado inmobiliario
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Pese a las dificultades que atraviesa el sector expendedor, el mercado inmobiliario se aceleró vertiginosamente durante la pandemia. Hay mucho interés de grupos económicos interesados en ingresar a la actividad.
La crisis sanitaria despertó el letargo en que estaba sumido el mercado inmobiliario de las Estaciones de Servicio. Durante este último año, se concretaron numerosas operaciones de compra, favorecidas por distintos factores, entre ellos, la posibilidad de acceder a una boca de carga a precio conveniente o la falta de canales de inversión más atractivos.
En este contexto, surtidores.com.ar consultó a CONTEGAS SRL, empresa que se dedica a la compra-venta y alquiler de Estaciones de Servicio en todo el país sobre varias de las inquietudes que se le presentan al expendedor.
¿Cuál es el valor de una Estación de Servicio?
Nosotros hacemos una tasación profesional que incluye fundamentalmente tres aspectos: 1) la valuación del terreno y caja edificada mediante la intervención de un corredor inmobiliario. 2) el valor de todas sus instalaciones de combustibles líquidos y las específicas para GNC y 3) el valor llave de la estación. También tomamos en consideración el pasivo contingente del personal y el pasivo ambiental.
¿Se compran y se venden Estaciones de Servicio?
La respuesta es definitivamente afirmativa. La situación económica que hoy transitamos afecta a toda la actividad y también al sector. Sin embargo, hay muchas consultas y muchos empresarios adquieren estaciones que por diversos motivos otros dejan.
¿Solo se venden las mejor posicionadas?
Hay un poco de todo. Hay estaciones que tienen muy buenas ventas y su valor llave es elevado. Pero también, existen otras que han quedado sin bandera, o que no están bien atendidas y resultan una interesante oportunidad de negocios, tanto para el que vende como para el que compra.
¿Quiénes son los compradores de estaciones?
El mercado ha cambiado en los últimos 20 años y un gran porcentaje de compradores son empresarios del sector que agrandan sus empresas porque ya tienen el know-how suficiente para seguir creciendo. Son pocos los que ingresan desde otros rubros.
Con respecto a los últimos 20 años, ¿cómo fue la evolución?
Es de dominio público el cierre de estaciones de combustibles líquidos – entre 2.400 y 2.600 – en los últimos 20 años por la pérdida de los volúmenes de ventas y su baja rentabilidad. Por lo tanto, es política de las compañías petroleras anexar negocios asociados, como ser mini mercados, servicios en general y expendio de GNC. Las estaciones duales son ejemplo de sustentabilidad. En definitiva, el mercado está circunscripto a empresas que conocen y saben explotar el negocio convenientemente.
En la actualidad, con la situación de pandemia COVID 19 y la gran depresión económica generada por el ASPO y el DISPO, las ventas han bajado hasta un 60 por ciento en muchas actividades y con relación a los combustibles desde el 90 por ciento al inicio de la crisis sanitaria hasta un 20 por ciento en la actualidad.
¿Es rentable el negocio de las Estaciones de Servicio?
Todo depende de la administración de cada negocio, pero en líneas generales se considera que una estación que expende combustibles líquidos solamente, el punto de equilibrio se sitúa entre los 250.000 y 300.000 litros mensuales. Mientras que en las que expenden GNC, solamente, ese punto se da entre los 70.000 y 100.000 metros cúbicos mensuales. En el caso de las estaciones duales pueden sumarse ambas cantidades. Se considera 1 litro de combustible líquido equivalente a 1 metro cúbico de GNC, a los efectos del análisis.
Un mercado que cambiará completamente y que podría ver frustrada cualquier inversión presente en una EESS que no cuente con suficiente superficie para ampliarse y poder diversificar su despacho de combustibles y demás servicios. En unos diez años o aún menos el despacho de puntos de carga eléctrico tomará relevancia y se necesitará espacio físico y muchos servicios dependiendo del tiempo de carga.
Vendo estacion de servicio sobre ruta 76 localidad 17 de agosto pica bs as
Es buena la reproduccion
Hola,
Quería tener idea del valor de una YPF sobre la Ruta Internacional 11, esto sería en la Provincia de Santa Fe-
Estoy evaluando un portafolio de negocios, esta YPF tiene deuda..no sé exactamente el monto de la misma.
Solo poder asesorar bien (soy MBA) a uno de los Socios, que son parientes mios.
Muchas Gracias !
Estimados, tenemos una estación Puma dual con mini, en zona Lomas del Mirador provincia de BS así.
En alquiler o venta. Necesitaríamos un asesoramiento y evaluar la mejor posibilidad. Mí móvil es 01124646822. Atte Alfredo
Gracias
Quería saber cuanto cuesta para poner en actividad una estacion de servicio YPF donde ya están tood presentado en el lugar ya que antiguamente era una estacion de servicio? Y cuánto podria venderla tambien? Para ver que me convendria mas? Esta ubicada en Lanús Oeste en la avenida 25 de Mayo 1001 esquina Noya. Desde ya muchas gracias si me responden a la brevedad.
Estimados, estamos interesados en alquilar una estación de servicios funcionando en la provincia de Tucuman Argentina.
Estimados, tengo varias estaciones de servicio en Córdoba a la venta.
También busco estaciones para alquilar y/o cambiar bandera.
Gracias
Buenas noches ,dispongo estación de servicios en ruta 9km1250 (arroyo mista ) TUCUMAN ( @alto parador ) ,podría alquilarla ,venderla o asociarme para desarrollar alguna o todas las actividades relacionadas , cuenta con un complejo de piletas ,camping y cabañas para desarrollo eco turístico y esparcimiento ,mi ctto es 3814122229
Estimados ! Ando buscando alguna estacion de servicio en alquiler en zona norte Bs As
Hola quería saber cuánto sale una franquicia o como tengo que hacer para poner una estación de servicio que necesito o con quién tengo que hablar y preguntar los requisitos Por favor necesito una respuesta para poder invertir
Hola buenas tardes! Queria saber cuanto cuesta alquilar una estacion de servicio en CABA o su alrededor y los requisitos que se necesitan, y cuanto es el margen de ganancia? En cuantos tiempo recupero la plata invertida? Espero su respuesta. Muchas gracias!!!
Ofrezco estación de servicio en Ruta9 km 75.5 entrada principal de Campana, salida y entrada desde/hacia autopista.
50 metros de frente a Panamericana, en esquina con calle Moreno.
2050 m2, 1000 m2 edeficados.
Miguel de Peón
Hola buenas tardes! Queria saber cuanto cuesta alquilar una estacion de servicio o
y los requisitos que se necesitan, y cuanto es el margen de ganancia? En cuantos tiempo recupero la plata invertida? Espero su respuesta. Muchas gracias!!!
Buenos días me pueden sugerir empresas que realicen tasaciones de EESS . Quedo al aguardo Saludos cordiales
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