¿Cómo hacer para invertir en una estación de servicio en Estados Unidos?

En los Estados Unidos el negocio de la compra venta de inmuebles, tanto a nivel comercial como residencial, está regulado por una cámara empresaria inmobiliaria. Todas las personas que quieren formar parte de la entidad tienen que asistir a cursos de capacitación y luego aprobar los exámenes. Estas actividades comerciales incluyen a las estaciones de servicio.

Para adquirir una boca de expendio en el país del norte, los inversores están obligados a contactarse con una inmobiliaria especializada en el rubro para que oriente y desarrolle el proceso de compra. De eso se ocupa Dalan Realty (www.dalanrealty.com), una compañía con sede en Miami y atención en Buenos Aires, encargada de llevar adelante toda la operación.

Según cuentan desde la firma, al igual que en nuestro país, hay dos formas de incurrir en la actividad: comprar sólo la llave del negocio o la propiedad del mismo. Cada alternativa presenta un costo distinto de inversión, siendo el de compra definitiva un precio mucho más alto.

Una vez que se le confía una operación a Dalan Realty, esta se encarga de contactar con las inmobiliarias, para que le muestre las estaciones de servicio que están en oferta, conforme a las necesidades y condiciones del inversor. Las carpetas de cada local en venta se exponen con su respectivo estado de resultados, para mostrar la utilidad de  cada una de ella.

Cuando el comprador elige una estación, se presenta una carta de intención al vendedor. Si acepta la propuesta, comienza el proceso de auditoría, que puede extenderse hasta 90 días, a los fines de corroborar que el estado de resultados coincida con la realidad, y para evaluar las condiciones de la propiedad, tanto en lo que respecta al edificio como en el aspecto ambiental del terreno. Una vez terminados estos pasos, se realiza la escritura.

A partir de ese momento, Dalan Realy contrata una empresa de administración experta en el negocio, siempre con el consentimiento del inversor. Esta se encarga de reacomodar las instalaciones, del manejo con el personal, el trato con los proveedores, entre otras cuestiones. Los honorarios que reciben estas compañías varían en función de la facturación. Este mecanismo funciona como incentivo para que se preocupe por la situación económica del establecimiento y tome medidas para siempre ir mejorando la rentabilidad.

Gracias a la tecnología que presentan estas operadoras, los inversores pueden seguir minuto a minuto los números del negocio vía on-line, tanto de las ventas de combustibles y del mini mercado, como de los servicios adicionales. Incluso es posible visualizar el local mediante un moderno sistema de cámaras de seguridad.

Diariamente, la compañía a la que se le adjudicó administrar el negocio envía reportes e informes financieros mostrando la evolución del local. La ganancia se va depositando en una cuenta corriente bancaria, que luego el inversor puede retirar desde cualquiera sucursal nacional. La rentabilidad global del rubro oscila entre un 10 y 17 por ciento.

Desde Dalan Realty resaltan que hay una constante comunicación con el empresario, y que a pesar de no estar presente en el comercio, es el que decide el rumbo del negocio, en todas sus variables. Puede despedir un empleado, manejar los precios o cambiar el proveedor, de acuerdo a lo que considere necesario.